/ / משכנתא: בגרות מקסימלית

משכנתא: בגרות מקסימלית

משכנתא עבור אזרחים רבים של המדינה שלנוהאפשרות היחידה לרכוש את מרחב המחיה שלך. זה נחשב מוצר בנקאי לטווח ארוך, אשר קשורה עם מגוון רחב של סיכונים. בדרך כלל במשך 10-15 שנים, משכנתא מונפקת. תקופת הבשלות המקסימלית בכל בנק הינה שונה. יש צורך לבחור את התקופה המתאימה כדי לשלם את המשכנתא ללא עיכובים.

הרעיון של

מהו המונח המשכנתא? זוהי תקופת זמן מאושרת, במהלכו הלקוח חייב לשלם את העלות של דיור עם ריבית. מידע זה מצוין בהסכם ההלוואה. הלקוח יכול לבחור באופן עצמאי את התקופה שבה משכנתא ייקבע. בגרות מקסימלית היא בדרך כלל די גדול.

- תקופת משכנתא מקסימלית

על פי כללי הבנקאות, התקופה הקצרה יותר, התקופהפחות מופרז. תשלומים לטווח קצר הם די גדולים, אשר יוצר את הסיכון של אי תשלום אם הלווה יש קשיים מהותיים. גם עם הכנסה יציבה יש צורך גידור, כלומר, לקחת הלוואה במשך תקופה ארוכה. אם הכספים הם מספיק, אז אתה יכול לשלם את המשכנתא לפני המועד, שמירה על ריבית.

מה מציעים הבנקים?

אם אתה צריך לעצב הלוואות לדיוראתה צריך לדעת כמה בנקים רוסיים להלוות. מהו המונח המקסימלי של משכנתא ב Sberbank? הוא בן 30. והוא מותקן כמעט בכל התוכניות. אם אתה בוחר את המונח המקסימלי של משכנתא ב Sberbank, וגם לשלם ללא פירעון מוקדם, אז תשלום יתר יהיה גדול. לכן, יש צורך לחשוב היטב לפני הרישום.

המונח המקסימלי של משכנתא בבנק חיסכון

בנקים אחרים גם יש מונח מקסימלימשכנתא. VTB 24 מציעה להנפיק הלוואות לדיור עד 50 שנים. לא כל מוסד אשראי מציע תנאים כאלה. התוכניות מיועדות לאנשי מקצוע צעירים וצעירים בגילאי 25-35 שנים, כי הם עוזרים לקבל את הסכום לקנות נדל"ן בשיעור נוח.

מהו המונח המקסימלי של משכנתאות בבנקים אחרים? מוסדות אחרים מציעים להנפיק הלוואה עד 30-35 שנים. ב "Raiffeisenbank", "Promsvyazbank" מונפקת גם משכנתא. תקופת הבשלות המקסימלית הנה 25 שנים. ב "Rosselkhozbank" ו "גזפומבנק" הוא בן 30.

הימורים

בהתאם לתקופה, שיעור עשוי להשתנות. בבנקים הרוסיים, זה נע בין 11 ל 16%. גודלו יהיה גדול יותר אם אין מקדמה. כמו כן ישנן תוכניות הנדל"ן, אשר עליך לספק מינימום של מסמכים. אז שיעור יכול להיות מ 18%. בהשתתפות תוכניות הממשלה, אתה יכול לקבל משכנתא בריבית נמוכה של 8-14%.

דרישות

כדי לקבל משכנתא, עליך לעמוד בדרישות מסוימות:

  • גיל מ 21 שנים;
  • אזרחות רוסית;
  • זמינות ההכנסה הרשמית;
  • רישום לפני גיל פרישה;
  • תקופת תשלום התשלום האחרון לא תעלה על 75 שנים.

הדרישות עשויות להשתנות בכל בנק. לפעמים אתה צריך לאשר את החוויה של 6 חודשים בעבודה האחרונה. אם הלקוח יש רכוש, אז זה יעזור לארגן משכנתא. הנכס משמש כבטוחה.

מהו המונח המקסימלי של המשכנתא

דרישה חשובה של הבנקים נחשבת חיובית.- היסטוריית אשראי אם ההלוואות הוצאו בעבר, אך לא שולמו בתקופה שנקבעה, אזי ייתכן ויתור. העדר היסטוריה כזו עלול גם לגרום לדחיית הבקשה. נוכחות של ערבות נדרש לעתים קרובות, כך שבמקרה של אי תשלום החובות מועברים אליו.

לא משנה מה המונח נבחר על ידי תוכניות רבותצריך לשלם את התשלום הראשון. זה יכול להיות בתוך 10-25% ממחיר הנדל"ן. לעתים קרובות אתה צריך רמה מסוימת של הכנסה, למשל, מ 25,000 רובל. ככל שרמת השכר, כך גדל הסיכוי לקבל משכנתא וככל ששולם הסכום הגבוה יותר. סוגים אחרים של הכנסה נלקחים גם בחשבון: עסקים, במשרה חלקית, השכרת רכוש.

מונח מינימלי

הלוואות משכנתא מונפקות לתקופה של שנה. בפועל, ההלוואה השנתית כמעט אינה מיושמת. הסיבות כוללות:

  • תשלומים גדולים;
  • הימור גבוה;
  • - מתן ערבות כספית.

אם יש הכנסה קבועה וגדולה, אז עבורמקבל את הסכום החסר אתה יכול לקחת הלוואה לצרכן. החסרון של החוזה לטווח הקצר הוא הקושי להסדיר את לוח הזמנים ואת השימוש בתשלום מוקדם. הלווה חייב לשלם סכומים גדולים מדי חודש.

הלקוחות צריכים לשקול:

  • סיכון של ירידה בהכנסות;
  • את ההסתברות לאבד את העבודה שלך;
  • עלויות נוספות;
  • העדר צמיחה בהכנסות;
  • אינפלציה.

בנסיבות אלה, קשה לבצע תשלומים. לכן, זה צריך להיחשב כאשר אתה מבצע חוזה. הפרת לוח הזמנים התשלום ישפיע על היסטוריית האשראי, ולכן בעתיד יהיו בקושי אישורים של יישומים. כדי להפחית את הסיכון של הבנקים מציעים לארגן ביטוח.

באיזו שעה לבחור?

שאלה זו עניין לווים רבים. התקופה הממוצעת היא 10-15 שנים. כפי שניתן לראות מן הסטטיסטיקה, זה מספיק כדי לשלם את ההלוואה. לעומת לקוחות מערביים ואמריקאים אשר משלמים על משכנתא במשך זמן רב, הרוסים מעדיפים להיפטר החוב מהר יותר. הסיבות הן overpayments - בארה"ב שיעור הוא 1-2%, ואילו ברוסיה הדמות היא 12-15%, אז במשך 30 שנה יש overpayments גדול. זה שונה במדינות שונות המשכנתא.

משכנתא לטווח מקסימלי vtb 24

תקופת ההחזר המקסימלית מאפשרת ללווה לבחור את התקופה הרצויה. יש להתייחס לעצות הבאות:

  • הסיכון של עיכוב בטווח הקצר הוא גבוה אם המצב הכלכלי מחמיר;
  • בחירת תקופה ארוכה, ההלוואה ניתן לשלם מראש על ידי תשלומים חלקיים, הפחתת תשלום יתר הכולל;
  • התשלום המוקדם מתבצע כיום ברוב הבנקים ללא קנסות ועמלות.

תשלום יתר בתאריכים שונים

מתברר כי המונח המקסימלי של המשכנתא ברוסיה בכל בנק שונה. אם תבחר תקופה ארוכה יותר, התשלום הנוסף יהיה יותר. לדוגמה, אם תנפיק הלוואה של 1 מיליון רובל למשך 5 שנים ב -13%, אזי התשלום הנוסף יהיה 360,000 רובל.

כאשר החוזה הוא עשה במשך 15 שנים, את תשלום יתריהיה 1.3 מיליון רובל, ושיעור של 13.5%. כתוצאה מכך, מקבל משכנתא טובה יותר לתקופה קצרה יותר. במקביל, יש צורך לקחת בחשבון את המצב הכלכלי שלך לפני המשכנתא מונפקת. תקופת ההחזר המרבי ניתן לבחור, אבל אתה צריך לנסות לשלם מראש.

תשלום מוקדם

עדיף לשלם מראש בתחילת המונח, מתייש אחוזים. במקרה זה, אתה צריך להפחית את סכום החוב העיקרי, שכן הריבית היא נזקפת על היתרה. במחצית השנייה של פירעון התשלום המוקדם לא יהיה כל כך מורגש.

משכנתא לטווח קצר ברוסיה

אם ידוע כי יהיה פירעון מוקדם,לדוגמה, לאחר קבלת הון לידה או בקשה סובסידיה למשפחה צעירה, רצוי להנפיק משכנתא לתקופה קצרה. תנאי התשלום יש להקצות על בסיס המצב הכספי האמיתי.

שנה את תזמון התשלומים

רוב הריבית מחויבת בהתחלהרישום, ולאחר מכן מגיע תשלום של הקרן. בנקים רוסיים בדרך כלל לבצע תשלומים קצבה. ראשית, הריבית משולמת, ולאחר מכן חוב. אם פירעון מוקדם נעשה, גודל החוב משתנה. עם תשלום חלקי, תזמון התשלומים משתנה.

מהו המונח המקסימלי של משכנתא בבנק חיסכון?

בדרך כלל הלקוחות מוזמנים:

  • צמצום תקופת ההלוואה, והתשלום נשאר זהה;
  • להפחית את התשלום, לעזוב את מספר חודשים.

עם תשלום מוקדם, אשר רווחי יותר - ירידהטווח או סכום? במקרה הראשון, העומס החודשי אינו מצטמצם, והריבית תהיה נמוכה יותר לתקופה הקצרה. האפשרות השנייה כרוכה בצמצום תשלומים חודשיים.

מתי יתרון לטווח קצר?

בשל התשלום המוקדם של 50-100 אלף רובל מצטמצם על ידי מספר חודשים. אם אתה מחשב את הכל על מחשבון הלוואה, ולאחר מכן עם פירעון חד פעמי מוקדם, ירידה במונח הוא מועיל. מאז סכום התשלום יהיה זהה, את תשלום יתר יהיה פחות.

- תקופת פירעון משכנתא מרבית

מומחים מייעצים להכין משכנתא בתקופת מקסימום, ואם אפשר, לבצע תשלומים מראש. זה יחסוך דיור, גם אם זה קצת overpaying. לקבוע כיצד הטובה ביותר לשלם את המשכנתא, מוקדם או לא, צריך להיות מבוסס על המצב שלהם. יש צורך לקחת בחשבון האינפלציה, כמו הכסף פוחתת. עם שיעור גבוה, מומלץ לא לשלם את ההלוואה לפני לוח הזמנים, אבל כדי לרכוש את הסחורה.

מתי עדיף לשלם מראש?

אם המשכנתא מונפקת לתקופה ארוכה, אזעדיף לבחור פירעון מוקדם בשנה הראשונה. זה יהיה משמעותי לשמור. אם אין כסף נוסף לשלם, אז אתה צריך לשלם את המשכנתא כמו המצב ואת ההסכם עם הבנק מאפשר. לדוגמה, Sberbank קובע כי תשלום מוקדם אפשרי 3 חודשים לאחר התשלום הראשון, שכן היא אינה נהנית החזר מהיר. בנקים אחרים עשויים להיות הדרישות שלהם. אבל מהר יותר לשלם את החוב, ככל שתחסוך ריבית.

חדשות קשורות


תגובות (0)

הוסף תגובה