/ / ניכוי מס בגין ריבית על משכנתאות. ניכוי מס רכוש

ניכוי מס בגין ריבית על משכנתאות. ניכוי מס רכוש

היום לא לכל אזרח ישכמות מספקת של קרנות בחינם לרכוש דירה. אנשים רבים צריכים להשתמש הלוואות. הלוואות היעד לתת את הזכות לתבוע ניכוי מס עבור ריבית על משכנתא, ובלבד המסמכים מונפקות על שטחה של הפדרציה הרוסית.

הרעיון של

ניכוי רכוש היא זכות שנותנתאת ההזדמנות לשמור על משכנתא. כאשר אדם קונה נכס, הוא יכול להחזיר מן התקציב מס הכנסה אישי ששולם בשיעור של 13%. הסכום המקסימלי מוגבל ל -2 מיליון רובל. אם הנכס הוא יקר יותר, אז אתה יכול לקבל מהמדינה רק 2000 x 0.13 = 260,000 רובל. ואלו שלא אספו לחלוטין את הסכום הזה, מאז 2014, מותר לקבל מרכוש אחר. חברות למשכנתאות יש גם את הזכות לקבל פיצוי בסכום של 390,000 רובל. (13% 3000,000 רובל) מריבית ששולמו.

ניכוי מס בגין ריבית משכנתא

תנאי פיצוי

פיצוי ניתן לקבל רק מהיעדאשראי. כלומר, ההסכם עם הבנק צריך לציין כי הכספים מונפקים לרכישת או בנייה של דיור על שטחה של הפדרציה הרוסית. ניכוי מעלויות ניתן לקבל רק מאותו הנכס, שבו הקרן ניתנת, אם העסקה הסתיימה לפני 2014. את הכספים יש להשקיע למטרות המפורטות. ניכוי ריבית כבר לא קשור הראשי, זה יכול להיות מיושם על אובייקט אחר הנדל"ן.

החוק

עד 2013ניכוי מס רכוש למשכנתא ניתן בכמות הריבית ששולמה. החל משנת 2014 נכנסו לתוקף שינויים בקוד אשר לגביהם בוצעה הגבלה בהיקף הפיצויים לשלושה מיליון רובל בגין עסקאות שהסתיימו לאחר שנת 2013. ניכוי המס על הריבית על המשכנתאות מסופק בנוסף הקרן על ההלוואה הגוף. זה גם מוגבל לסכום של 2 מיליון רובל.

 לקבל ניכוי מס עבור משכנתא

ניואנסים

מתברר כי אזרחים נראה שיש בונוס.אבל הם לא יכולים לנצל את זה, כי ניכוי מס הריבית על המשכנתאות מוגבל. שינויי חקיקה נועדו לתקן את החסר. ההזדמנות לקבל פיצוי היא, כמובן, טוב. אבל השאלה היא, כמה באמת הרוסים הממוצע יכול לקנות דירות על חייהם? הממשלה מצפה כי בעתיד הקרוב, שיעורי המשכנתא יירד ל 12-13%, אשר יחד עם החדשנות ידרבן הביקוש בשוק הנדל"ן.

ניכוי מס (משכנתא): רשימה של מסמכים

מאחר שהעיתון על הבעלות נמסר יחד עם הגשת ההצהרה הראשונה, יש צורך לגבות את הפיצוי ולספק אותו:

  • ההצהרה של 3-NDFL;
  • עותק של הדרכון;
  • תעודת הכנסה רמה 2-NDFL;
  • כתב פיצוי;
  • הסכם אשראי;
  • קבלה לתשלום או לתמצית מהחשבון האישי;
  • לוח הזמנים לפירעון;
  • תעודה ממוסד האשראי על הריבית ששולמה בפועל.

חבילה זו של מסמכים חייבת להיות מועברת למס במקום המגורים.

ניכוי מס על הרכישה

בעלות משותפת על רכוש

אם הדירה נרכשה על ידי כמההבעלים עד סוף שנת 2013, ולאחר מכן בעת ​​הגשת הראשונה של ההצהרה הבקשה נעשית על חלוקת הניכוי בין כל הבעלים. באותו יחס מופץ הפיצוי של סכום החוב והריבית העיקרי. לגבי עסקאות שבוצעו לאחר שנת 2014, עדכון זה מתעדכן מדי שנה.

בעלות משותפת

רישום ניכוי מס למשכנתאהחל מהשנה שבה יתקבל סכום הקרן. בעבר, בעיה זו היא חסרת טעם. במקרה של בעלות משותפת על הנכס, הניכוי יחולק באותו שיעור כפי שמצוין בתעודת הבעלות.

כיצד לקבל החזר מס עבור משכנתא?

חישוב הריבית מחושב על בסיססכומים ששולמו בפועל. לכן, בכל שנה אתה צריך לקחת תעודה בבנק, אשר מתאר את ערכת החזר החוב. בהתבסס על מסמך זה, הצהרה של 3-NDFL מונפקת.

ניכוי מס משכנתא רשימה של מסמכים

סכום הפיצוי

עבור אובייקטים שנרכשו לפני סוף 2013,ניתן לבצע ניכוי עבור כל סכום ההוצאות. לגבי עסקאות שהסתיימו מאז 2014, חלים כללים אחרים. אם העלות של תשלום ריבית עבור כל תקופת החוזה אינו עולה על 3 מיליון רובל, אתה יכול לקבל ניכוי מס עבור משכנתא עבור הסכום כולו. אחרת, רק 300,000 רובל הסכים יהיה פיצוי. אם גובה ההלוואה עולה על עלות הדירה, תחושב הריבית על בסיס עלות הרכישה בסכום הכולל של החוזה. כתוצאה מכך, הסכום המקסימלי הוא 260,000 רובל. כאשר קונים נדל"ן עבור הכסף שלהם, בעת רישום משכנתא - 786,700 רובל.

מחשבון משכנתאות מס

  • עלות הדירה היא 1.7 מיליון רובל. סכום הניכוי: 1.7 x 0.13 = 221 אלף רובל. (רק את הגוף של ההלוואה).
  • עלות הדירה הוא 4 מיליון רובל. סכום הפיצוי העיקרי: 2 x 0,13 = 260,000 רובל.

200 אלף רובל הנותרים. לא נופלים תחת הניכוי.בחישוב, רק את הסכום שהוצא עבור רכישת דירה נלקח. הנתון מחולק בין בעלי המניות ביחס מסוים. אם העסקה בו זמנית מתבצעת (רכישת דירה חדשה ומכירה הישן), אז הכסף הזה יכול לשמש כדי לשלם מס הכנסה אישי על מכירת רכוש.

מי יכול לקבל פיצוי?

ניכוי מס משכנתאות צבאי - החזר- מס הכנסה. לכן, רק אזרחי הפדרציה הרוסית שמקבלים הכנסה רשמית ולשלם מס הכנסה אישי של 13% ממנו יכול לקבל פיצוי. כנ"ל לגבי תושבי חוץ אשר עובדים על השטח של הפדרציה הרוסית במשך לפחות 6 חודשים ברציפות. אם הנכס מוקצה לילד קטין, ההורים יכולים לקבל את הניכוי. גמלאים שיש להם מקור הכנסה בסכום של 5534 רובל / חודש. (למעט הטבות), רשאי גם לבקש פיצוי. נשים אשר על חופשת לידה יכול לקבל כסף לאחר הולך לעבודה. אם הדיור נרכש קודם לכן, אז המסמכים ניתן להנפיק בנפרד עבור הכנסה, לפני ואחרי החגים. אם השנה השכר אינו מספיק כדי לקבל את הניכוי, אז הכסף הזה לא נעלם בשום מקום. הם פשוט מועברים לתקופה הבאה בלוח השנה. מצב זה נמצא לעיתים קרובות אצל אנשים שקיבלו באופן רשמי רק את שכר המינימום, ואת הסכום הנותר - במעטפה. ישנם מצבים אפילו כאשר המשכנתא היא שילמה בפועל, ואת הפיצוי אינו מבוצע, כמו ההכנסה היא מינימלית. כיצד לקבל ניכוי?

 - ניכוי מס רכוש למשכנתא

אפשרות אחת - צור קשר עם המס

בין 1 בינואר ל -30 באפריל של התקופה שלאחר הצטברות הסכום, יש להגיש את המסמכים הבאים במקום רישום קבוע:

  • דרכון (רישיון ישיבה);
  • הצהרה;
  • אישור מהמעסיק 2-NDFL;
  • פרטי חשבון;
  • INN;
  • - חוזה מכירה.

כל הניירות מסופקים במקור ועותקים מאושרים. בקשה לניכוי כתוב במקום. המסמכים נבדקים תוך 3 חודשים. במקרים נדירים, המס עלול לגרום לאדם להבהיר שאלות או לקבל מידע נוסף. במקרה של אישור, בתוך 30 יום את הסכום מנוכה מתקבל בחשבון שצוין. ראשית, הגוף של ההלוואה משולמת, ולאחר מכן את הריבית. אבל בהצהרה עדיף לציין שני הסכומים מן התקופה הראשונה, כך קציני המס לא היו שאלות מאוחר יותר.

אין שום הגבלה על המסמכים ככאלה. גם אם הדירה נרכשה לפני חמש שנים, הכסף ניתן לקבל מן ההכנסה המצטברת עבור התקופה האחרונה על ידי הגשת הצהרה מראש. אם המשכנתא הונפקה במטבע חוץ, פיצוי עדיין משולמת ברובלים בשיעור של הבנק המרכזי, נכון לתאריך התשלום.

המס עשוי לסרב לקבל תשלום אם:

  • הרכוש נרכש בשמו של עובד על חשבון המעביד;
  • חלק מן העלות שולם עבור שימוש בתוכנית משפחה צעירה, משכנתא צבאית, הון לידה; במקרה זה, ניכוי ניתן להנפיק רק על כמות הכסף שלהם;
  • הצדדים לעסקה - תלות הדדית: ילדים; הורים, נכדים, בני זוג;
  • לא כל החבילה של המסמכים שסופקו.

ניכוי הנחה מס עבור המשכנתא

האפשרות השנייה - במקום העבודה

ניכוי מס בעת רכישת דירה מונפקתכמו אי תשלום של שכר מס הכנסה אישית. כדי להשתמש בתכנית כזו, אתה צריך לקבל אישור מן הבדיקה של הזכות הטבות ולספק אותו למעסיק, יחד עם מסמכים כאלה:

  • תעודת רישום של רכוש;
  • הסכם העסקה;
  • בקשה לפיצוי;
  • קבלת מזומנים על ידי המוכר.

מסמכים אלה מועברים למעסיק פעם ביום.12 חודשים לפיצויים. אם אדם השתנה מספר מקומות עבודה, אז ניכוי למקום חדש יכול להתבצע רק בשנה הקלנדרית הבאה.

- ניכוי מס משכנתא

דוגמה:

בשנת 2014, אדם קנה דירה שווה7 מיליון רובל, מתוכם 3 מיליון רובל. שולמו על ידי הלוואה שניתנה במשך 13 שנים. סכום הריבית שנצברה - 1.5 מיליון רובל. ההכנסה של אנשים פיזית לתקופה המקבילה הסתכם 900,000 רובל.

סכום ההלוואה עולה על הסכום המקסימלי שניתן לנכות. לכן, עבור החישובים המשמשים 2 מיליון רובל. סכום הפיצוי יהיה:

2,000 x 13% = 260,000 רובל - מגוף ההלוואה;
1,500 x 13% = 195,000 רובל. - מאחוז.

סכום המס מנוכה: 900 x 13% = 117,000 רובל.

סכום מס הכנסה אישי המשולם מן השכר במהלך השנה אינו מכסה את הניכוי. לכן, בשנת 2015, אדם יקבל 117,000 בפיצוי. והיתרה (143,000 רובל) מועבר לתקופה העתידית.

ניכוי מס על הריבית על המשכנתא בסכום של195 אלף רובל. ניתן להשתמש במשך 13 שנים, כלומר, לאורך כל תקופת ההלוואה. פיצוי זה מסופק כמו הוועדה היא שילמה בפועל לבנק. לכן, בכל שנה אתה צריך לקחת חבילה של מסמכים, כולל תעודה, אשר מפרט כיצד בדיוק החוב נפרע, ולהעביר אותם למס. דוגמה זו מתאימה במקרה של בעלות על דירה אחת. אם יש כמה בעלים או מחזיק המניות, אז הפיצוי מופץ בין כל הבעלים בשיעור מסוים. הסכום הנדרש מועבר לחשבון בנק, ולאחר מכן הכסף נשלח לשלם את החוב ההלוואה. על הידיים שלהם לא נותנים. מסמכי תשלום חייבים להיות מונפקים לאדם שמגייס את הניכוי.

רישום ניכוי מס במשכנתא

בשאריות היבשות

ניכוי רכוש מאפשר לרוסיםלקזז חלק מהעלות של המשכנתא. הסכום המרבי של פיצוי הוא 786.7 אלף רובל. אבל הכסף הזה לא משתלם. הם מזוכים לחשבון בנק ומשמשים לשלם את היתרה.

חדשות קשורות


תגובות (0)

הוסף תגובה