/ / ניכוי מס למכירת דירות ומקרקעין אחרים

ניכוי מס למכירת דירות ומקרקעין אחרים

בעת מכירת דירה או בית, חדר נפרדואפילו קוטג'ים אנשים פיזית מחויבים לתרום את התקציב 13% מהסכום שהתקבל. ברור כי זה לא סביר לרצות מישהו. עם זאת, הפחתה משמעותית של המס תאפשר ניכוי מס בעת מכירת דירה.

קודם כל, יש צורך לקבוע כי הניכוי הואהסכום שניתן לקחת מבסיס המס (שווי הנכס), אך לא מן המס החייב. במילים אחרות, אם הניכוי שווה ל -1 מיליון רובל, זכות המס תהיה רק ​​130,000 רובלים (וכל המיליון כולו, כמו אנשים שאינם מכירים ניואנסים המס לעתים קרובות חושבים).

גודלו של ניכוי הנכס

כדי לקבוע את הסכום של תועלת רכוש, אתה צריךלהמשיך מאורך השהות של הנכס בנכס של משלם המסים. אם הדירה היתה קנו לפני יותר משלוש שנים, אתה לא צריך לשלם מס בכלל.

אם תקופת הבעלות היא פחות משלוש שנים, תוכל להקטין את בסיס המס באחת מהדרכים הבאות:

- בסכום של 1 מיליון דולר.ואם הנכס נרכש עבור הלוואה ממוקד, סכום זה יכול גם להוסיף את כל הריבית ששולמה. שוב, אנו מדגישים כי ניכוי המס בגין מכירת דירה נוגע רק לערך של הנכס, דהיינו, אם התברר כי הוא פחות ממיליון דולר, הבסיס החייב נחשב אפס, ולא ניתן להחזר את המס במקרה זה.

- עבור מלוא הסכום של עלויות הרכישה כעתרכוש שנמכר. אלה כוללים ישירות את עלות הרכישה, הריבית על ההלוואה היעד, כמו גם את עלות התיקונים במקרה הדירה בדירה נרכש ללא גימור פנים.

אבל איך נכונה לקבוע את תקופת הבעלות?בשביל זה יש צורך להתחיל מן השיטה להשיג את זה. אם הדירה נרכשה על פי חוזה מכירה, סחר חליפין, עם מתנה או שכר דירה, אז זה צריך להיות מונחה על ידי תאריך רישום החוזה. עם זאת, אם הנכס ממוקם בבית משותף, יום של פרעון מלא של המניה כסף ייחשב תאריך תחילת הבעלות. במקרה של בניין חדש, תאריך ההתייחסות הוא היום שבו מתקבלת תעודת הרישום לבעלות. ועם ירושת הנדל"ן, תקופת תחילת החזקה יהיה יום מותו של הצופה.

ניכוי דירה בבעלות משותפת או משותפת

בעת מכירת הנדל"ן ממוקםניכוי מס רכוש למכירת דירה יחולק בין הבעלים במשותף באופן יחסי. לדוגמה, אם חלקם של אחד מהם הוא 1/6 בבית, והשני -14, הניכויים יתקבלו בהתאמה בסכום של 600 ו 400,000 רובל. במקרים בהם הדירה נמצאת בבעלות משותפת, סכום הפחתת בסיס המס מופץ בין הבעלים בהסכמה אישית.

NDFL למכירת מספר דירות

לעתים קרובות יש מצבים שבהם בשנה אחתמשלם המסים מוכר יותר מאשר דירה אחת, למשל, בית ודאצ'ה. במקרה זה, אתה צריך לדעת כי ניכוי מס למכירת הנדל"ן 1 מיליון רובל בשנה קלנדרית מסופק רק פעם אחת על בסיס המס כולו, ללא קשר לכמות הנכס נמכר. אבל כדי להפחית את בסיס המס למכירה של נדל"ן עבור סכום של הכנסה מאושרת יכול להיות עבור כל המאפיינים.

דוגמה:: Ivasin יחסי ציבור בשנת 2012מכר שתי דירות עבור 980 אלף רובל ו -2,000 רובל, קנה בשנת 2011 בהתאמה עבור 900 אלף ו 1800 רובל. בהתאם לשיטת קבלת ניכוי, מס הכנסה אישי ייראה כך:

1) 1 מיליון רובל עבור כל הסכום של הכנסה: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 אלף רובל.

2) סכום ההוצאות עבור הדירה הראשונה, סכום קבוע עבור השני: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 אלף רובל.

3) בסכום ההוצאות עבור שתי הדירות: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 אלף רובל.

קל לראות כי סכום המס לתשלום תלוי ישירות בשיטה הנבחרת של הפחתת הסכום החייב במס.

הנוהל למתן ניכוי

קוד המס של הפדרציה הרוסית קובע כי ניכוי מס עבורמכירת דירה ניתן להעניק ללא הגבלה מספר פעמים. כלומר, אם כבר מכרה את הנכס בשנת 2012 וקיבל ניכוי, כאשר אתה מוכר את הנכס בשנת 2013 תוכל שוב יוכלו להפחית את מס המכירה.

ניתן להשתמש בניכוי בהתבסס עליישומים, 2-NDFL אישורים, חוזי מכירות, עותקים של תעודת רישום של הזכות וכל מסמכי תשלום זמין. על מנת לקבל ניכוי מס על מכירת דירה, משלם המסים צריך לחול על הגוף של פקוח מס במקום רישום עם ההצהרה הושלמה של 3-NDFL עד אפריל 30 הבא (עבור אחד שבו נערכה המכירה).

חדשות קשורות


תגובות (0)

הוסף תגובה