/ / בעלי המניות - מי זה? איך לא להיות בעל עניין שולל

שיתוף משקיעים - מי זה? איך לא להיות בעל עניין שולל

גל של פשיטת רגל של חברות הבנייה לפגועפגעו בעלי עניין שחלמו על הדיור החדש שלהם. כל בעל המניות הוא הצד המושפע ביותר, אשר לא רק איבד את כספו, אלא גם במשך זמן רב נפרדו עם הרצון להיכנס דירה חדשה. איך לא ליפול למלכודת של הבטחות שווא של מפתחים? בואו ננסה לנסח את הכללים העיקריים של העבודה עם נציגי חברות הבנייה.

מי הם בעלי עניין?

קודם כל, בואו נסתכל עלטרמינולוגיה. בוני בונים ארגונים ונציגיהם מציעים לקנות דירה בבניין דירות לא גמורים. ככלל, דירות בשלב זה הן זולות יחסית, אבל אתה לא יכול להיכנס כזה מגורים. מפתחים יש את הזכות להציע דירות למכירה בכל שלב של בנייה.

בעלי עניין

בעל עניין הוא אדם הזכאי לחלק (חלק)בית בבנייה, בדרך כלל מוגבל מרחב מחיה, אשר הוא מתכוון לעבור לאחר הבניין הוא נכנס לפעולה. שני הצדדים - הן היזם והן המשקיע ההוני - מעוניינים להקים בית מגורים. אז האחרון יוכל לעבור לדירה, היזם יקבל כסף.

המסמך העיקרי של השותף נושא הריבית

הצעד הראשון הוא לוודא זאתחברת הבנייה במסגרת 214-FZ. זה חוק פדרלי זה יוצר את היחסים של "בעל בונה" ומסביר את הנוהל הנכון לאינטראקציה של אלה המבקשים לקנות דירה ומי צריך לבנות את זה.

חוזה השתתפות בבנייה משותפת (DDU) -מסמך זה חייב להיות חתום על ידי היזם והן את המשקיע העצמי. כלל זה מעוגן בחוק ויש לאכוף אותו. זהו DDU המאפשר הקונה העתידי של דירה לסמוך על החזר במקרה של פשיטת רגל של ארגון הבנייה. נושא הריבית צריך לזכור בבירור כי רק DDU הוא ערב ומקובל בבית המשפט. למה מפתחים לא ממהרים לצייר DDU, אבל מציעים מסמכים שונים מאוד לחתימה?

בעלי עניין

חוזה ראשוני: הטעיה עבור משווק הנדל"ן

דרך פשוטה ואמינה להטעות את העתידדייר - להציע לו חתימה לא חוזה השתתפות בבנייה משותפת, אבל "כמעט אותו דבר" מסמך, כביכול הבטחת כיבוד כל הזכויות של הדייר העתידי. מסמך זה יכול להיקרא בדרכים שונות. השם הנפוץ ביותר הוא "חוזה ראשוני". המהות של מסמך כזה הוא כדלקמן.

החוזה הראשוני מוצע להסתייםזמן הבנייה, מבטיח שותפות מלאה בתמורה. מובן כי חוזה המכירה יוכנסו עם בעל עניין רק לאחר בניית הבית החדש הושלמה זה אובייקט מגורים יוכנסו לפעולה.

מפתח נדל"ן

אבל, ככלל, עורכי דין לא מוצאיםהסכמים ראשוניים או רמז להגנה משותפת למשקיעים. מסמכים אלה אינם רשומים בשום מקום וניתן לשבור באופן חד צדדי. ההסכם הראשוני אינו רואה כל עסקה כספית - כל ההתנחלויות ההדדיות מוסדרות בהסכם המניות. כתוצאה מכך, בעל המניות שולל אינו מקבל את הדבר החשוב ביותר - ערבויות הקיימות בחוק על הבנייה המשותפת. האדם שהשקיע כסף:

  • אינו מבוטח הן ממכירות כפולות של אותו מרחב מחיה;
  • אין סיכוי לטעון על איכות ועיתוי הבנייה;
  • אין שיטות משפטיות של לחץ על היזם.

יתר על כן, עורכי הדין מזהירים: חוזים ראשוניים ניתן להכיר כעסקה מעושה.

שטר חליפין

כאשר תוכנית הצעת החוק עבודה המשקיע הלקוחחייבים להסיק שני חוזים - מקדים ומכירה ורכישה של שטרי חליפין. במבט ראשון, זהו שטר החוב המשמש ערבות ליחסים אמינים, ועל פי מסמך תשלום זה, ההסדר ההדדי ייעשה על פי החוזה העיקרי. אבל הצעת החוק גם לא יתקבלו על ידי בית המשפט כערובה: היזם יש את מלוא הזכות לסרב את בעל המניות LCD לחתום על החוזה העיקרי, להחזיר את הכסף על הצעת החוק, ולמכור את הדירה לאדם אחר.

- ביקורות לבעלי מניות

מה לחפש בעת הכנת מסמכים?

לפני שאתם קונים דירה בבניין חדש,יש לוודא כי היזם קיבל היתר בנייה ויש לו תקף פוליסת ביטוח אחריות אזרחית. מדיניות כזו יכולה להיות ערבות בנקאית או הסכם מלא עם המבטח.

אם היזם מציע להיכנס DDU,וודא כי בתקשורת או באינטרנט יש תיעוד מפורט הפרויקט לפיתוח עתידי. היזם מחויב לבצע תוכניות בנייה ציבוריות 14 ימים לפני החתימה על הסכם DDU הראשון. רק עורך דין יכול לאמת את חוקיות הבנייה. לכן, כדאי לבקש טופס חוזה, סטטוטורי, היתרים, תיעוד הפרויקט ולבדוק את המסמכים האלה מעורך דין מוסמך.

השלב הבא בניתוח האמינות של היזם- חקר דעת הקהל. עדיף להבין את ההערכה של חברת הבנייה על חוות דעת של המשקיעים הנדל"ן פורסמה ברשת. היזם חייב להיות בעל מוניטין אמין, ניסיון רלוונטי בעבודות הבנייה כבר השלימו מבנים חדשים, איכות הבנייה של אשר יכול להיות דעה.

למד את ההיסטוריה של בניית בית חדש ממועד הנפקת האישור עד כה. אולי המשבר הכלכלי אילץ את חברת הבנייה להשעות את הבנייה של הבניין החדש. וגם את מרחב המחיה, המוצע למכירה, כבר שייך כמה משקיע הנדל"ן, אשר רק מנסה להציל את כספו.

ביקור באתר

הקפד לבקר את הבנייןהאתר שבו נבנה הבניין החדש. ליד אתר הבנייה על הגדר יש מידע על היזם, הלקוח, במונחים משוער של לשים את האובייקט למגורים. יש לאמת את המידע של לוח המידע עם המידע המסופק ב- DDU. אי התאמה קלה יכולה לשמש בסיס לסיום החוזה על ידי משקיע הנדל"ן - זה פנייה ישירה לבית המשפט על החזר ופיצוי. לדון בכל הרגעים ספק עם עורך הדין שלך או כתובת למוקד של הרשויות המקומיות.

בעלי עניין מרומה

אנו מקווים כי אלה טיפים פשוטים יעזרו לך לקבל את הדיור המיוחל בזמן וללא דיחוי. בהצלחה!

חדשות קשורות


תגובות (0)

הוסף תגובה