/ / בניין חדש או "דיור משנית": מה עדיף לקנות?

בניין חדש או "דיור משנית": מה עדיף לקנות?

אחת השאלות המרכזיות הנובעות מכךקונים רבים הביתה, נוגע לבחירה בין בניין חדש לבין "דיור משנית". הבחירה היא מסובכת מאוד, אם המחירים של שני סוגי הדירות אינם שונים במיוחד. לכל אפשרות יש היתרונות והחסרונות שלה, אז אתה צריך להתקרב רכישת דיור מאוד באחריות. זו דירה, ומחירם של כמה מהם יכול להגיע למאות אלפי דולרים.

בנייה חדשה או דיור משני

בניין חדש או "דיור משנית" - מה עדיף?

דיור ראשוני היא דירה שלא נרשמה בעבר על ידי אף אחד. למעשה, כמו הדיור הראשוני הוא לעתים קרובות מנסה למכור דירות שאינן בנויות אפילו.

שים לב כי מכירת דירות בבתים שהםרק נבנית או מתוכננת לפיתוח, מוסדר בחוק מס '214-FZ. חוק זה מחייב את היזם לבנות בית והכניס אותו לפעולה, להעביר את המשתתפים בתוכנית (לקוחות) את הדירות (בנייה פרויקטים) שנקבעו בחוזה.

לאחר כניסתה של הבית לפעולה תחת המעשההעברת הקבלה של האובייקט היא לשים חתימה. קונים באותו זמן יצטרכו לרשום את הבעלות על הדירה בבניין החדש. לאחר אישור של רישום המדינה מתקבל, את מצב הדיור באופן אוטומטי לשנות מ ראשוני למשני.

מהו "משני"?

דיור משני הוא דירה כימישהו שייך, כלומר, הוא רכושו של אדם פיזי או משפטי. לכן הדירה יכולה להיות פרטית, עירונית או מדינה. אבל זה עדיין דיור משני. לכן, גם דירות חדשות שנבנו שישה חודשים או לפני שנה נחשבים כבר דיור משני, אם כי למעשה הם חדשים. לכן, בתחילה אי אפשר לומר מה עדיף - בניין חדש או "דיור משנית", כי שתי הדירות יכול להיות חדש.

בניין חדש או דיור משני זה טוב יותר

באשר דירות עירוניות, ייתכןלחיות אנשים באמצעות חוזה של עובדים סוציאליים. אין להם תעודת רישום המדינה, אבל הדיור שבו הם חיים עדיין נחשב משני, שכן הם עדיין הבעלים - העירייה.

קריטריונים להשוואת שני סוגי הדירות

זה בלתי אפשרי לקבוע בדיוק מה הכי טוב לקנות -"דיור משנית" או בניין חדש, כי אין יתרונות ברורים לדיור הראשוני מעל הדיור המשני. הכל יהיה תלוי במצב ובתנאים. אם אתה רוצה לעשות את ההחלטה הנכונה ולבסוף להחליט בעצמך מה רווחי יותר - "דיור משנית" או בניין חדש, ואז לשקול את הקריטריונים הבאים:

  1. המחיר. אם אנחנו מדברים על "העיקרי", אז יש סדירות: העלות למ"ר של דיור תלוי בשלב של בניית האובייקט. בשלב המוקדם, העלות למ"ר תהיה נמוכה, וזה העיקרי בתוספת של דיור ראשוני. המחיר של "הדיור המשני" הוא תמיד גבוה יותר, ואת זה מחיר קבוע לא יכול להיות דפק.
  2. עיתוי. בעת רכישת בית משני, אתה יכול להזין אותו מיד לאחר העסקה הסתיימה. אבל עם "ראשוני" ולכן זה בלתי אפשרי. אם הקונה עושה עסקה וקונה בית בשלב החפירה, אז זה ייקח עוד שנתיים. אם אתה מבצע עסקה בשלב ההשלמה, המחיר למ"ר יהיה גבוה יותר, אבל זה ייקח רק שלושה עד ארבעה חודשים לחכות.
  3. השקעות. בעת רכישת דיור בבניין חדש הוא הציע לקונה עבור גס לסיים. זה אומר שאתה תצטרך להשקיע הרבה כסף בתיקונים, רכישת חומרי בניין, רכישת מכונות ורהיטים. קניית דירה בשוק הדיור המשני, אתה יכול לעתים קרובות למצוא דירות עם תיקון. ולמרות תיקונים הם לעתים קרובות זול או ישן, דירה כזו היא די למגורים. אז השאלה של השקעה נוספת רלוונטי בעת בחירת דיור.
  4. מבחר. שוק הדיור המשני הוא הרבה יותר רחב, ויש יותר הצעות. בדרך כלל הדירות הכי מוצלחות בבניינים חדשים נרכשות בשלב החפירה. עד סוף הבניין על המכירה הן האפשרויות הכי שליליות.
  5. הרשמה. זה בלתי אפשרי להירשם בבניין חדש, כי על מנת לקבל אישור שהייה אתה צריך גם אישור של רישום של זכות הרכוש או יש קרוב משפחה שכבר רשום בדיור העירוני.
  6. הכנסה אפשרית. כבר נאמר לעיל כי המחיר למ"ר גדל באופן ישיר לשלב הבנייה. לכן, כאשר משקיעים בשלב החפירה, הבעלים של הדיור העתידי יכול להרוויח עד 30% בשנה. זה אם הבנייה מתבצעת ללא דיחוי. עלות הדיור המשני לא יכול לגדול מובטחת, אבל זה משתנה עקב גורמי השוק. עם זאת, אתה יכול להרוויח על דירה משנית, להשכיר אותו. קשה לחשב את סכום הרווח. הכל תלוי עלות, שטח וגורמים רבים אחרים.
  7. משכנתא. "Resale" או בניין חדש ניתן לקחת את המשכנתא. עם זאת, במקרה של המשכנתאות לדירה בבניין חדש יש קשיים רבים ושונים. הבנקים מנסים לא לתת הלוואות לרכישת דירות שטרם הושלמו, שכן קיים סיכון שהם לא יושלמו כלל. אחד או כמה בנקים עשויים לתת את ההלוואה לכל היותר, ואת התנאים עשויים להיות רווחיים. בדרך כלל, שיעור על דיור העיקרי הוא 2-3% גבוה יותר לעומת שיעור על המשני.
  8. ניקיון משפטי. על ידי רכישת בית חדש, אתה יכול להיות בטוח 100% שזה חוקי בלבד. אף אחד לא חי בה קודם, והקונה הוא הבעלים החדש כאן. דירות בשוק המשני היו הבעלים, לפעמים כמה. וזה לעתים קרובות לא ידוע איזה סוג של אנשים הם היו ומה הם עשו בדירה.

אשר חוזרת רווחית יותר או בניין חדש

בנוסף, מבנים חדשים הם תמיד טריים.מערכות תקשורת והנדסה. בשוק המשני, התקשורת עשוי להיות שחוק ודורשים החלפה, ולכן במקרה זה הוא יתרון לטובת הבניין החדש. כמו כן, בעת רכישת "הארגון העיקרי", יש סיכוי נמוך מאוד כי מכור לסמים או אלכוהולי יחיה בקרבת מקום.

סיכונים

קניית דירה בבניין החדש על הבמההבנייה, קיים סיכון כי חברת הבנייה יפשוט את הרגל ואת הבנייה לא תושלם. במקרה זה, אתה לא יכול לקחת את הכסף שלך בחזרה. כדי לצפות זה לא מציאותי. עיסוק מראה כי לעתים קרובות חברת הבנייה עיכובים משלוח של דיור, קונים לא יכול לעשות שום דבר בקשר לזה. כמובן, הממשלה מנסה לחסל את הסיכון על ידי בהתחשב בחוקים על ביטוח חובה של מפתחים נגד פשיטת רגל. אבל הסיכון עדיין שם, ואפילו קנסות על עיכוב לא לעצור את היזם מ עיכוב מועדים. בחירה בין הבניין החדש או "הדיור המשני", אתה צריך לזכור על סיכונים אלה. אבל אם היזם הוא מהימן יש אמינות, אז הסיכון של רכישת דיור ממנו מופחת בצורה חדה.

עם זאת, שוק הדיור המשני יש גם מקוםסיכונים. הם קשורים עם רישום של חוזה המכירה. חוזה זה יכול להסתיים בבית המשפט לאחר הקונה שילם את כל הכסף. כמו כן, ישנם מקרים בהם יש צדדים שלישיים עם בעלות חוקית על הנדל"ן. במקרה זה, חוזי המכירה עשויים להסתיים שוב, והעסקה תבוטל. במקרה זה, אתה תאבד את הכסף שלך להישאר בלי דירה. למרבה המזל, כל הסיכונים האלה יכול להיות מפולס בעזרת עורך דין המוסמכת, אבל השירותים שלו יכול להיות יקר.

מה עדיף לקנות דיור משני או בניין חדש

פלוס של מבנים חדשים

דירות בבניינים חדשים יש את היתרונות הבאים:

  1. הם עשויים מחומרים מודרניים. זה אומר בעקיפין כי הם עמיד יותר ואמין.
  2. הם מעוצבים היטב כמעט תמיד מרווח.
  3. הפריסה נוחה ונוחה בהתאם לסטנדרטים המודרניים.
  4. המדרגות נקיות וגדולות. כנ"ל לגבי המרפסות.
  5. בכל הדירות יש חלונות עם זיגוג כפול.
  6. מים וגז מטרים נמצאים בכל מקום.
  7. ישנם מעליות עבודה, בכמה בתים אפילו מעליות משא מסופקים.
  8. יש חניה מתחת לאדמה ובחצר.

המחיר של מבנים חדשים כמו היתרון העיקרי

resale או בניין חדש היתרונות והחסרונות

כל היתרונות הללו קטנים לעומתהיתרון החשוב ביותר הוא העלות. הפופולריות הגבוהה ביותר של דיור ראשוני מספק את המחיר. אם אתה קונה דירה כזו בשלב החפירה, אז דירה בבניין חדש יכול לעלות 30% פחות מאשר בדיוק באותה דירה בשוק הדיור המשני. כלומר, אם תנאי טוב "דיור משנית" עולה 100 אלף רובל (המחיר נלקח כדוגמה), אז אותו "העיקרי" יעלה רק 70 אלף. נכון, זה יצטרך לחכות כשנה, או אפילו שניים.

אזור מגורים והגברת האבטחה

טיעון נוסף לטובת "העיקרי" - גדולמרחב מחיה. פרויקטים מודרניים מספקים לתושבים שטח גדול. לדוגמה, בתי הפאנל החדשים הפופולריים ביותר ברוסיה (סדרה P-44T) מספקים שטח מינימלי לדירה אחת השווה ל -38 "ריבועים". אבל בבית פאנל הישן השטח של דירת חדר אחד יכול להיות 30-33 מטרים רבועים. בעת בניית הבית הישן הזה היה תקן.

עדיין לא יודע מה עדיף - "דיור משנית" אובניין חדש? אז הנה עוד ויכוח: בניינים חדשים לעמוד בדרישות בטיחות חדשות, להשתמש בטכנולוגיות וחומרים חדשים. יש גם ערבות על כמה מרכיבים: התקרה, ציוד הנדסי, קירות וחלונות. אם בתוך חמש שנים הדייר מתמודד עם בעיות שאינן קשורות לפעולה בלתי נאותה של הדיור, הוא רשאי לפנות ליזם ולדרוש לתקן את הפגם ולפצות על הנזק שנגרם.

משכנתא דיור משנית או בניין חדש

ניקיון משפטי של דיור

בחירת דירה לקנות - בניין חדש או"דיור משנית", יש לזכור גם כי הדיור המשני עשוי להיות "עבר חשוך" בהיסטוריה. אבל בניינים חדשים תמיד נקיים מבחינה משפטית, ואתה לא יכול לדאוג לגבי כל קרוב משפחה של המוכר עם זכויות לדירה שלך. הסיכון היחיד הקשור לאובדן אפשרי של כסף במהלך בניית דיור בשלב החפירה. אבל במקרה של בעיות עם היזם הקשורים בהתנהגות של רשתות הנדסה או תיעוד, זה פשוט לדחות את המועד האחרון למשלוח של האובייקט. ההסתברות כי היזם פושט רגל הוא קטן. סביר להניח, הוא יהיה מבוטח בדרך כלל נגד פשיטת רגל. עם זאת, יש בדרך כלל מקרים עצובים שבהם, מכל סיבה שהיא, היזם קופא את האובייקט, ואז אנשים שיש להם קנה דירות בבית לא גמורים לא מקבלים אותם ולא יכול להחזיר את הכסף בחזרה.

תשתיות וגינון

גם בעת רכישת דירה בבניין חדש שםהזדמנות להגיע לחלק של העיר עם תשתית מפותחת. בדרך כלל, היזם מכניס לפעולה בתחילה בית מגורים, ורק שנים לאחר מכן חנויות, בתי ספר, גני ילדים וחפצים אחרים מופיעים סביבו. לכן, קניית דיור כזה, עליך להבין כי בפעם הראשונה יצטרך ללכת על מצרכים. אמנם אם הבניין החדש הוקם במרכז העיר, אז יש את העלות של הדירה יהיה גבוה מאוד.

חסרון נוסף הוא חוסר השיפור. הדירה בבית החדש היא תיבת בטון, אפילו ללא תקשורת הנדסית. אין כאן כלום, אז צריך להשקיע כסף ואנרגיה בשיפור.

מה דירה עדיף לקנות דיור משני או בניין חדש

Pros "משני"

בעת בחירה בין בניין חדש או "דיור משנית", יש לזכור גם את החסרונות והיתרונות של האחרון סוג של דיור. נתחיל עם המקצוענים:

  1. הזדמנות להיכנס מיד לדירה כי אתה פשוט קנה.
  2. בדירה כזו יהיו תקשורת הנדסית וכמה תיקונים שכבר מאפשרים לחיות כאן.
  3. מבחר גדול. שוק הדיור המשני הוא עצום, ואתה יכול לעתים קרובות לבחור בין אפשרויות שונות. ואתה יכול למצוא דירה, אשר ממוקם קרוב לרכבת התחתית יש נוף נהדר מהחלון.

חסרונות של דירות בשוק הדיור המשני

כמובן, כל היתרונות האלה נדחפים לעתים קרובותהקונים לשקול את שוק הדיור המשני. אבל, מתווכחים על איזו דירה עדיף - בניין חדש או "דיור משנית", אתה בהחלט צריך להצביע על minuses:

  1. מחיר גבוה למ"ר.
  2. סיפור ארוך שיכול להיות מוסתרעובדות לא נעימות. כדי לקנות במדויק דיור טוב ללא בעיות משפטיות בעתיד, תצטרך להוציא כסף על עורך דין מקצועי אשר יכול לבדוק את ההיסטוריה "ניקיון" של הדירה.
  3. קירות ההטיה לתקופה של חייהם עלולים להיות חלשים.
  4. התקשורת ההנדסית עתיקה וייתכן שתידרש בקרוב להחליף אותה, או שתעבוד עוד עשור.

הפרעה של הבית כמו חסרון אפשרי

עם זאת, קירות חלש תקשורת הנדסיתעשוי להיות בבית שנבנה לפני 20-25 שנה. למרות המראה האטרקטיבי של הבית, המצב הכללי שלה עשוי להיות עני, ולכן בעת ​​רכישת בית רצוי לבדוק את מערכות הנדסה ואת כוחו של הבית עצמו. כדי לעשות זאת, אתה צריך להוציא כסף על הערכות מומחה של מומחים. לפעמים המצב עשוי להיות כי החלפת תקשורת ועבודה כדי לחזק את הבנייה של הבית יצטרך להשקיע חצי העלות של הדירה. לכן, זה טוב לחשוב על איזו דירה עדיף לקנות - "דיור משנית" או בניין חדש. היתרונות והחסרונות שם ושם. זה בלתי אפשרי להכליל את התשובה, וזה יותר טוב. יש צורך להשוות דירות ספציפיות בבית הישן ואת הבניין החדש.

האם הביקורות חשובות?

הקריטריון האחרון כדי לעזור לבחורבניין משני או חדש - ביקורות הדיירים קונים! לדוגמה, אם בניית בית חדש מייצרת כל מפתח, כדי להיות בטוח לקרוא ביקורות על זה. הקונים יכולים להגיב בשלילה, שכן בעבר הוא עיכב מאוד את תהליך הבנייה. אם היזם הוא חדש, אז אתה לא צריך לסמוך עליו יותר מדי, אבל במקרה של המוניטין שלו ללא רבב ביקורות טובות אתה יכול לסמוך עליו.

חדשות קשורות


תגובות (0)

הוסף תגובה