/ ערך קדסטרלי של הדירה. שוק ערך cadastral של הדירה

ערך קדסטרלי של הדירה. שוק ערך cadastral של הדירה

עד לאחרונה, כל עסקאות הנדל"ןב הפדרציה הרוסית בוצעו על בסיס של שני ערכי מחיר: מלאי השוק. עם זאת, הראשון, ככלל, אינו מתאים למציאות, והשני נוצר ללא השתתפות של כל מבני המדינה. מסיבה זו, הוחלט להציג רעיון אחר - הערך הקאסטסטרלי של הדירה. זה ערך זה יקבע את כמות המסים והאגרות הקשורים לניכור ושימוש במקרקעין.

ערך cadastral של הדירה

בשביל מה?

כפי שצוין לעיל, מלכתחילה - עבורתשלום מסים הקשורים למכירה, רכישה או שימוש בדירה. בעבר, למטרה זו, ערך המלאי של אובייקטים, שנקבע על ידי BTI, יושם. עם זאת, כפי שהראה בפועל, ברוב המקרים זה היה נמוך משמעותית מאשר בפועל. וזה הוביל למחסור של סכומים מסוימים של התקציב.

בנוסף לשלם מסים, ערך cadastralהדירה משמשת בעת הכניסה לירושה, רישום משכנתא בבנק, קביעת תשלומי חובה בעת ביצוע עסקה לשינוי או תרומה של נדל"ן. באופן כללי, ערך זה הוא היסוד לחישוב של כל המאפיינים לידי ביטוי שווה כסף הקשורים אובייקט זה.

מי וכיצד קובע את זה

אזרחים רבים שנתקלו לראשונהאת הצורך להצביע על כמות מסוימת, יש לעתים קרובות שאלה על איך לברר את הערך cadastral של דירה וכיצד היא נקבעת. היא הוקמה על ידי גוף המדינה מיוחד. זה נקרא השירות הפדראלי של קדסטר ו קרטוגרפיה. העלות עצמה אינה קבועה, והיא מתוקנת באופן שיטתי, ככלל, כלפי מעלה. זאת בשל העובדה כי קודם לכן זה היה קרוב למלאי, ולכן, שונה באופן משמעותי מן השוק.

כאשר הוא נקבע, הם נלקחים בחשבוןמספר גורמים. ראשית, זהו מחיר השוק הממוצע למ"ר באזור. שנית, שנת הבנייה של הבית. בנוסף, הנוסחה לפיה נקבע הערך הקדסטרלי של הדירה כוללת מקדמים אחרים.

איך למצוא את הערך cadastral של דירה

היכן ניתן למצוא אותו?

ישנן מספר דרכים לחדד את זהאינדיקטור של בעל הנדל"ן. הראשון, ואולי, הקלה ביותר - להסתכל על הדרכון cadastral של הדירה. מסמך זה מונפק על ידי גוף המדינה הרלוונטי במיקום של הנדל"ן. כל אזרח של הפדרציה הרוסית יכול לפנות לשכת קדסטר, שם הוא יקבל תעודה מתאימה. אם במהלך השנים האחרונות הדירה נקטה כל פעולה, כולל ניכור שלה, המסמך עשוי להיות בידי הבעלים, אז אתה רק צריך להסתכל בנקודה 8, שם המחיר רשום. עם זאת, אם הדרכון התקבל לפני 2012, מידע זה נחשב לא חוקי, ולכן עדיף להבהיר אותו בצורה אחרת.

ערך cadastral של הדירה איפה לחפש
הערך cadastral של דירה יכול להיות גםהתקבל על פי בקשה ברוזרסטר. זה נעשה באתר הרשמי של המוסד. יש טופס מיוחד, לאחר מילוי אשר האזרח מקבל את המידע של עניין. יותר מדויק את המידע על הנדל"ן יהיה מצוין, מהר יותר את הערך cadastral של הדירה יימצא. Rosreestr מספקת מידע בתבנית הזמינה להדפסה. עם זאת, התעודה שהתקבלה בדרך זו אינה נחשבת רשמית.

מסמך מתאים להצגהמשרד נוטריון או רשויות אחרות, ניתן לקחת את לשכת Cadastral. הגוף מנפיק תעודה 5-7 ימים לאחר הגשת הבקשה, בתנאי שחבילה מלאה של המסמכים הדרושים מסופקת.

מה אני צריך ללכת לשכת קדסטרל?

בעת כתיבת בקשה לעזרה עםאתה צריך לקבל תעודת הבעלות על הנכס המקורי, תוכנית קומה, הסבר ודרכון של אזרח רוסי. במקרה ונציג של הבעלים פונה לשכת קדסטר, ייאלץ ייפוי כוח לבצע פעולה זו.

ערך cadastral של הדירה
על פי התקן שנקבע, על התעודהלהיות מוכנים לאחר 5-7 ימי עבודה מיום הטיפול, והוא מונפק ללא תשלום. במקרה של צורך דחוף לקבל מסמך תמורת תשלום נוסף, הבקשה מעובדת בצורה מזורזת. אז התוצאה תונפק ביום הערעור.

אם לבעלים אין הסבר לדירה (להסבר מפורט על התוכנית עם תאריך המלאי האחרון של המתקן), יש צורך לפנות ל BTI.

מה לעשות אם העלות גבוהה מדי

בשל העובדה כי ברוב האזורים זההמדד היה שונה משמעותית מהמחיר הריאלי בצד קטן יותר, בשנתיים האחרונות הוא תוקן. זה נעשה כך השוק ואת הערך cadastral של הדירה הם לפחות בערך אותו דבר. כתוצאה מכך, התברר כי בכמה התנחלויות עבור מספר אובייקטים זה עלה על המחיר האמיתי.

אם האזרח, לאחר שהתייחס המקבילהגוף כדי להבהיר את העלות של הדירה שלו, קיבל אישור בידיו ואינו מסכים עם המידע המצוין בו, יש לו את הזכות לאתגר את זה. כדי לעשות זאת, יש צורך להגיש תביעה עם בתי המשפט. ואם יתברר כי הערך cadastral לא מחושב כראוי, הערך שלה ייבדק. עם זאת, התהליך יכול לקחת הרבה זמן. לכן, בעת ביצוע עסקה דחופה, הבעלים, ככלל, לא לערער שום דבר ולשלם מסים מן הסכום כולו.

ערך cadastral של דירה במוסקבה

כיצד לקבוע את שווי השוק של דירה

בכוונתך למכור את הנכס שלך אולהניח אותו בבנק, הבעלים, ככלל, רוצה להמשיך מן המחיר האמיתי שלה. הערך cadastral של הדירה, למרות שזה צריך להתאים את זה למקסימום, לא תמיד משקפים את המציאות. לכן, על מנת לקבוע כמה כסף לבקש את הדיור שלהם או איזה סכום של הלוואה הם יכולים להציע בבנק תחת ההתחייבות שלו, הבעלים צריך לפנות שמאי עצמאי. הוא יקבע את שווי השוק של האובייקט, ואם יש צורך, לתת מסקנה מתאימה, אשר ניתן להציג הן את הקונה פוטנציאלי עובד הבנק. נכון, ליישום בדיקה כזו יצטרך לשלם.

בעת רישום משכנתא הלוואה, אתה צריך גם לזכור כי לכל בנק יש מומחים מוסמכים משלו, ואת המסקנה של אחרים הם לא יכולים לקחת בחשבון.

השוק ואת הערך cadastral של הדירה

מקדמים אזוריים

כמו מחירי הדיור עשוי להשתנות לעתיםאפילו בתוך נושא אחד של הפדרציה, שלא לדבר על הרמה הלאומית, בקביעת ערך קדסטר של דירה ספציפית מלכתחילה נלקחת בחשבון מיקומו. לדוגמא, העלות למ"ר בעיר הבירה, אפילו על פי הרשמת מדינת רוסית היא עד חצי מיליון רובל, וכן בעיירה קטנה, ערך זה עשוי להיות נמוך כמו 20-25 אלף.

הערך cadastral של דירה במוסקבה או כלעיר אחרת היא די בקלות נקבע על ידי הבעלים בכוחות עצמם. כדי לעשות זאת, אתה יכול להשתמש בספרייה מיוחדת באינטרנט, אשר משרת Rosreestr. הזנת הכתובת המדויקת של האובייקט או חלקו לחלון החיפוש, המשתמש מקבל את התוצאה בצורה של מפה אינטראקטיבית. ועל ידי לחיצה על אובייקט מסוים, הוא יכול לראות את כל המידע על זה, כולל הערך cadastral. זה נוח מאוד עבור אלה שאינם זקוקים לעזרה רשמית כרגע, אבל לפחות קצת מידע נדרש כדי לחשב את העלויות בעתיד.

השפעת הערך cadastral על שיעור המס

בין שני פרמטרים אלה, ישקשר מסוים. אם המחיר הכולל עולה על המותר על ידי החקיקה 300 מיליון דולר, התשלום חובה לתקציב יוכפל. מסיבה זו, הערך cadastral של הדירה הוא כל כך חשוב. איפה להסתכל על המשמעות שלה, לא מבינים את כל הבעלים. לעתים קרובות הם פונים לשירותים בתשלום של מומחים, בעוד הם יכולים בקלות להתמודד עם המשימה באופן עצמאי, פשוט על ידי ביקור באתר הרשמי של Rosreestr.

הערך cadastral של הנכסמחוון המחיר הבסיסי של האובייקט עבור סוכנויות ממשלתיות. זה נלקח בחשבון כאשר משלמים מסים ואגרות, ביצוע עסקאות לניכור רכוש הרישום שלה כבטוחה. אתה יכול למצוא את זה בכמה דרכים, ורובם יהיו חופשיים לחלוטין.

חדשות קשורות


תגובות (0)

הוסף תגובה