/ / תחת אילו תנאים לתת משכנתא: מסמכים, תכונות והמלצות

תחת אילו תנאים לתת משכנתא: מסמכים, תכונות והמלצות

השאלה מה התנאיםהמשכנתא, שלנו עניין אנשים רבים. וכל אדם שזקוק לגג שלו מעל ראשו, לפחות פעם אחת, לתת לו לחשוב על הנושא הזה. רבים מפוחדים כי המשכנתא לא יאושר. ובכן, יש מקרים כאלה, אם כי לעתים רחוקות. אבל זה נכון גם כי משכנתא הלוואה מועיל מאוד לבנקים. לכן, הם מונפקים לאנשים רבים המבקשים סיוע כספי. עם זאת, כדי לדעת על התנאים לא יזיק.

תחת איזה תנאים לתת משכנתא

הכנסות

כמה הלווה הפוטנציאלי הואסולידנסי, האינטרסים של עובדי הבנק ביותר. תחת איזה תנאים לתת משכנתא? עבור אלה שבהם הלקוח של הבנק מרוויח היטב והוא יכול להרשות לעצמו לתת חלק מהכנסותיו (חצי, ככלל) כמו החזר החוב.

בעיני הבנק, אדם יכול להופיע טובאור, אם הוא עובד על RF LC, יש השכלה גבוהה ועובד באותו מקום לפחות שנה. יזמים הם "בברכה" באי רצון, בהתחשב בעסקי הפרט פעילות מסוכנת.

את המילים על ההכנסות שלהם יהיה צורך לאשר. ישנם ארבעה מסמכים שהתקבלו על ידי הבנק. אלה הן תעודות על הטופס של המעסיק, 2-NDFL, הוכחת הכנסה בצורה של הבנק ותעודה של התביעה, קיבל כספים חודשיים. "מסורתי" לקוחות לשכור 2-NDFL. זהו מסמך מוכר, המציין הכנסה לתקופה מסוימת - אתה יכול לעקוב אחר הדינמיקה או יציבות, אשר מוערך על ידי הבנק.

על אילו תנאים לתת משכנתא על דירה

דרישות כלליות

מדברים על התנאים שבהם לתת משכנתאעל הדירה, יש לציין את תשומת הלב הכללית. אז, הנה הדרישות כי אדם שרוצה לבקש הלוואה לדיור חייב לעמוד:

  • הוא חייב לקבל אזרחות של הפדרציה הרוסית.
  • הגיל המינימלי של הלווה הוא 21 שנים.
  • מקסימום - 65 במועד הפירעון. כלומר, אם אדם מיועד להנפיק הלוואה לדיור של 60 שנים, ואז הם ייתנו את זה רק במשך 5 שנים. אלה הם הדרישות של רוב הבנקים. למרות "Sovkombank", למשל, הגיל המינימלי הוא 20 שנה, והמקסימום - 85.
  • כמו כן, הלקוח חייב להיות רשום באזור שבו הוא שואב הלוואה לדיור.
  • סך כל ניסיון העבודה - לפחות שנה. במקום העבודה האחרון - מ -6 חודשים.

כאן, באופן עקרוני, והכל אםמה התנאים בנקים לתת משכנתא. במקרים מסוימים עשויים להיות יוצאים מן הכלל. כמו עם Sovcombank, למשל. או עם "Gazprombank" ו "VTB 24", שבו נספרת ניסיון מ 4 חודשים. אבל באופן כללי, הדרישות לווים זהים.

 על אילו תנאים הבנקים נותנים משכנתאות

מסמכים

אפילו אותו אדם שלא יודע כלוםנושא ההלוואות עשוי להציע כי 2 NDFL רחוקה מן הנייר היחיד הנדרש הלוואה לדיור. ובכן, באילו תנאים לתת משכנתא? המסמכים עבור אדם צריכים להיות כדלקמן:

  • יישום;
  • עותק ודרכון מקורי;
  • SNILS (צילום נדרש גם);
  • תעודת TIN (מקור + עותק);
  • תעודת זהות צבאית או כרטיס חבר - לגברים עד גיל 27;
  • מסמכים על חינוך, נישואין, גירושין וחוזה נישואין (אם בכלל);
  • בנוכחות ילדים - תעודת הלידה שלהם;
  • עותק של רשומה תעסוקתית, חובה מאושר על ידי המעסיק.

זוהי החבילה העיקרית של מסמכים. הם חייבים להיות מוכנים אם האדם מעוניין ברצינות בשאלה כיצד לקבל משכנתא על דירה.

מי נותן משכנתא? כמעט כולם, ולכן עבור קשישים, מסמך חובה להצגת תעודת הפנסיה שלהם. ובשביל אנשים עם עבר מפוקפק - תעודה מחדר תרופות / נוירופסיכיאטריה. עם זאת, הבנק רשאי לבקש כל מסמך אחר - אבל אילו, זה כבר יובהר על בסיס אישי.

תחת אילו תנאים הבנקים נותנים משכנתאות

כמה אני צריך להרוויח?

יותר - יותר טוב. פרדוקס! אחרי הכל, נראה, המשכנתא נוצרת עבור אנשים הזקוקים שירותים פיננסיים. אבל אתה באמת צריך להרוויח מספיק - עם ציפייה של החזר החוב לינה.

מוטב, עם זאת, לתת דוגמה. רבים הולכים על משכנתא "VTB 24". ישנם תנאים נוחים במיוחד עבור לקוחות הבנק. אז, נניח שאדם בא להסדיר משכנתא. הוא השגיח על דירה בבית חדש של 2,000,000 רובל. יש לו מקדמה - 15% (זה 300 000 p.). והוא רוצה להנפיק הלוואה לדיור במשך 5 שנים. במקרה זה, ההכנסה החודשית שלו צריך להיות כ 63 000 רובל. כי ~ 37 900 הוא יצטרך להחזיר כחוב במשך חמש שנים.

בהתחשב בריבית בשעה 12.1% בשנה, במהלך תקופה זו הלקוח ישלם 2 274 120 רובל כחוב. תשלום יתר - 574 120 עמ ' כמות גדולה למדי. אז, כפי שאתה יכול לראות, את המונח קצר יותר ואת השכר גבוה יותר, פחות יקר ההלוואה תהיה.

העבר תשלום

ראוי לציין גם בתשומת לב,לספר על התנאים שבהם לתת משכנתא. היסטוריית אשראי טובה חשובה כמו הכנסה טובה. אז מה, ואת הבנקים שלה נבדקים בקפידה. לפני אישור שירות עבור לקוח, הם לברר אם יש לו חובות על פי החוזים הקיימים, אם הוא שילם את הסכומים בזמן. ככלל, כשהראה את עצמו כלקוח. אם אין היסטוריית אשראי, אז הכל יהיה תלוי איך להשלים את חבילת המסמכים, המיוצגת על ידי לווה פוטנציאלי.

מה הבנקים לתת משכנתא ובאיזה תנאים

איזה נכס לבחור?

גם זה צריך להיות מוזכר, אומר את זהתחת איזה תנאים לתת משכנתא. עדיף לבחור דירה, הממוקם מול אזורים לא מאוכלסים במיוחד. אין אפשרויות כאלה? אז אתה יכול למצוא משהו אחר, העיקר הוא לא לבחור דירה בבתים חירום חירום. כי הבנקים מיד לפטר כזה "משאלות" של הלקוחות.

עם זאת, הנכס לא נבחר הראשוןהתור. ורק לאחר אישור מראש. אבל הבמה עדיין חשובה. מאז אדם צריך לא להיות זול להשקיע כספים לווה את האפשרות הטובה ביותר האפשרית. לשם כך, יש שמאי, אשר השירותים יצטרכו לפנות אל הלקוח. הוא ירשום את נושא המשכנתא ואת הערך המשוער שלה. איזה שמאי ליצור קשר? זה עניין אישי לכל אחד, אבל כל בנק משתף פעולה עם ארגונים של הפרופיל המתאים, ולכן עדיף לא לשטות את הראש שלך עם שאלות מיותרות להשתמש באפשרות המוכן. בנוסף, זה יהיה להאיץ את השיקול של בקשות להלוואות לדיור. בגלל עובדי הבנק לא צריך לבדוק שמאי, לא ידוע להם.

תוכניות חברתיות

הם פופולריים מאוד היום. לכן, שאלת התנאים שבהם משפחה צעירה נתונה למשכנתא נשאלת לעתים קרובות. אז, הנה הנקודות העיקריות שאתה צריך לדעת על:

  • התוכנית "משפחה צעירה" יכול לנצל את בן הזוג, הגיל של כל אחד מהם אינו עולה על 35 שנים.
  • הם צריכים להוכיח שהם צריכים לשפר את תנאי חייהם.
  • האזור שבו הם חיים אינו מגיע לנורמה האזורית (6 מ ')2 לאדם).
  • לינה אינו עומד בדרישות סניטריים.
  • המשפחה חולקת אזור משותף עם חולה, שאי אפשר לחיות בו.

בני זוג יכולים לקבל סובסידיה כיהיא מיועדת לתשלום חלקי של משכנתא או מקדמה, מימון הבנייה של הבית שלך, משלם הלוואה לדיור (כבר הושלמה), קניית דירה של מעמד הכלכלה.

איך לקבל משכנתא לדירה לתת משכנתא

אם ההכנסה לא ניתן לאשר?

וגם זה קורה. לפעמים אנשים עובדים באופן לא רשמי להרוויח כסף טוב מאוד - כגון יהיה מספיק עבור משכנתא. וכפי שהוזכר קודם לכן, מעט מאוד אנשים נדחים הלוואה לדיור. אז גם אם אין תעודת הכנסה רשמית, יש מוצא.

אבל אילו בנקים לתת משכנתא ובאיזה תנאים? אותו "VTB 24", לדוגמה:

  • 13.1% לשנה;
  • שני מסמכים (דרכון והשני לבחור);
  • מינימום מקדמה של 40%;
  • הסכום הוא מ 600,000 רובל עד 30 מיליון דולר.

נניח דירה 3 000 000 עמ '. סכום ההלוואה יהיה 1,800,000 רובל, שכן 1,200,000 אנשים יתרום עד 40%. בכל חודש הוא יצטרך לקבל כ 68,500 רובל כדי להחזיר את ההלוואה בתוך 5 שנים. קצת יותר מ 41,000 יצטרכו לתת את הבנק כחוב. כמובן, הדרישות הן קשוחות יותר, אבל יש גם יתרונות. באופן כללי, בבנקים אחרים, שיעורי "היטל" על היעדר אישורים עשויים להשתנות בין 1 ל 5%.

על איזה תנאים לתת משכנתא למשפחה צעירה

המלצות

אנשים שכבר הוציא הלוואה לדיורלעתים קרובות לשתף טיפים עם מי רק מגיע. הם בהחלט יודעים את התנאים שבהם הבנקים נותנים משכנתאות. וכמה המלצות מעשיות שכדאי לשים לב עליהן בסופו של דבר.

1. בהחלט כל האנשים בטוחים: חשוב לקחת הלוואה עבור הסכום, את החובות שעבורם בהחלט תוכל לשלם. ללא שם: נראה כי זה כל כך ברור! אבל לא, רבים מדי להעריך את היכולות שלהם, כי הם בהשראת מוטיבים שונים, כגון "ההורים יעזרו", "אתה יכול למצוא עבודה בצד", "אנחנו יקצץ בעלויות", וכו 'אבל למעשה, ההפך קורה. הורים לילדים מבוגרים לא יעזרו, אין מקומות עבודה צפויים, וקשה לאכול כוסמת לבדה. כתוצאה מכך, כולם נמצאים חוב, עם בעיות ועם היסטוריית אשראי מעופש.

2. ככל שהמונח קצר יותר, כן ייטב. אז אומרים בנקים. אנשים המסוגלים לשלם חובות במשך כמה שנים, לא 30, הם אמינים.

3 ועוד המלצה אחת קובעת כי הבנק, בנוסף לכל המסמכים העיקריים, שווה להביא הוכחה נוספת של הכנסה. אם, למשל, אדם יש דירה אחת, והוא שכר הדירה, אז אפשר לדמיין, בנוסף 2-NDFL, גם הסכם סיכם עם הדייר. זוהי הכנסה מאושרת, אשר בהחלט לשחק לתוך הידיים, כפי שהוא יילקח בחשבון על ידי עובד הבנק.

ובכן, אם אתה לוקח בחשבון את הטיפים, זכור את כל האמור לעיל ובחר בקפידה את הבנק - אתה יכול לקבל הלוואה על התנאים הטובים ביותר עבור עצמך.

חדשות קשורות


תגובות (0)

הוסף תגובה